Предпроектное обследование фундаментов, зданий и сооружений

Обследование фундаментов зданий и сооружений  - это одно из самых распространённых экспертных мероприятий. 

При этом оно является наиболее сложным и ответственным видом экспертизы, т.к. большая часть обследуемого участка находится в зоне, не видимой глазу. Визуально отследить  деформации наземных конструкций обычно гораздо проще, и по этой причине процедуре обследования фундамента часто уделяют недостаточно внимания. Это является серьёзной ошибкой. Ведь большинство возникающих дефектов здания зачастую зависит непосредственно от механических изменений фундамента и грунта.

Процедура определения состояния фундаментов зданий включена в полное инженерно-техническое обследование строительных сооружений, но может производиться и в качестве самостоятельной услуги.

Причины, по которым проводится обследование фундаментов:

  • Подготовка здания к капитальному ремонту или реконструкции. Например, после воздействия аварий, пожаров и пр.

  • Плановое техническое обследование сооружения. Производится с периодичностью, установленной нормативными документами, с целью определения его фактического состояния. От общего износа здания и отдельных его конструкций зависит, нуждается ли оно в ремонте или усилении отдельных элементов.

  • Появление деформаций или разрушений  конструкций объекта.

  • Возведение дополнительных строительных объектов. Сюда относится как и строительство новых зданий в радиусе плотной застройки, так и различные пристройки к имеющемуся зданию.

  • Проведение работ по возобновлению строительства незавершенного здания.


Обследование фундаментов принадлежит к исследованиям инженерно-геологического типа и состоит из нескольких этапов. Весь комплекс работ должен проводиться в соответствии с нормативами строительных документов по техническому обследованию эксплуатируемого здания: СНиПов, ГОСТов и прочих действующих методических указаний. Для каждого случая готовится индивидуальный план действия, в который может включаться, как полный набор мероприятий по обследованию фундаментов, так и лишь отдельные его этапы.


Основные этапы обследования фундамента

1. Подготовительный этап

Включает в себя просмотр экспертами проектной документации здания, отражающей особенности его постройки. Обычно к ней относятся:

  • поэтажный план застройки,

  • документы из архивов по проведению дополнительных инженерных работ во время строительства объекта,

  • журналы наблюдений за трещинами, повреждениями, прогибами фундамента, за осадками, деформацией грунта и пр.

Также, на этом этапе производят поверхностное обследование на площадке исследуемого объекта. На этом этапе осматривается внешний вид здания и несущих конструкций, происходит определение возможных дефектов, причиной которых могли стать  вскрытия, выработка фундамента и т.д.

2. Натурный этап

Эту часть мероприятия ещё называют полевым этапом, т.к. он представляет основную часть в проведении обследования фундамента и проводится непосредственно на объекте.

 Данный этап можно условно поделить ещё на две части.
  •  Экспертизу фундаментов зданий производят путём проделывания специальных отверстий у их основания. В зависимости от задач исследования, от условий грунтов, от размера и формы сооружения определяется количество и размер необходимых шурфов. 

В первую очередь, специалисты ориентируются на участки, где деформация уже видна, либо на те зоны, где планируются дополнительные нагрузки на фундамент здания или несущей конструкции. То есть на различные надстройки, пристройки и т.д. Шурфы прокладывают возле обследуемых фундаментов, а при наличии в здании подвала, прямо внутри объекта, при этом объём земляных работ существенно уменьшается.  Глубина шурфов при этом составляет 50 см ниже уровня подошвы.

Таким образом, выясняется состояние бетона, который располагается под землей. При обследовании фундаментов зданий это значение является наиболее важным. Способы определения прочности фундамента бывают различными: с помощью ультразвукового тестера, методом отрыва со скалыванием, ударным импульсом, испытанием на прессе и другими.

На этом этапе работ производят обследования фундамента с целью уточнения его типа, формы, соответствия фактических размеров и тех, что указаны в документации. Параллельно определяют имеющиеся повреждения, наличие дефектов и произведённых ранее усилений, наличие или отсутствие гидроизоляции, степень прочности.

  • Там же, в открытых шурфах выполняют обследование грунтов оснований. В них устраивают разведочные скважины, из которых производят забор образцов грунтов и грунтовых вод. Проводя гидрогеогологические исследования, определяются мощность и глубина залегания водоносных пластов, их состояние и колебание уровня.

В дальнейшем, в лабораторных условиях будет сделан анализ отобранных проб, который определит их химические и физико-химические характеристики. Необходимость прокладывания нескольких шурфов и скважин объясняется тем, что обследование оснований фундаментов зданий зачастую не сразу выявляет имеющиеся дефекты.


3. Камеральный этап

Это заключительный этап обследования фундамента и состояния грунтов его основания. Здесь обобщаются результаты, полученные в ходе обследования, и составляются заключения о процессе обследования фундамента. Оформляется в документированном виде, включающем следующие пункты:

  • испытания образцов фундамента (кладки, раствора и т.д.) с выводами об их составе и прочности материалов;

  • лабораторные исследования взятых образцов грунтов основания и грунтовых вод, химические и физико-механические характеристики и, исходящие из этого выводы;

  • различные расчёты по проверке фундамента и грунтов основания;

  • общее заключение о техническом состоянии здания на основе результатов, приобретенных на основе обследования фундамента;

  • осуществление оформления графической части.


Если при проведении экспертизы была выявлена неравномерная осадка фундамента, то рекомендуется установка маяков, которая поможет понаблюдать за объектом. Маяки бывают как из обычных строительных материалов: гипсовые, тканевые, стеклянные, так и в виде специализированных устройств.


 Длительность наблюдения зависит от того, насколько быстро происходит разрушение здания и от степени его опасности. Оно может продолжаться от нескольких дней до нескольких лет. Этот способ дополнительно помогает сделать выводы о причинах деформации и способах их устранения. В дальнейшем может решаться вопрос о том, имеет ли смысл продолжать эксплуатацию здания, либо его стоит демонтировать.

Обследование фундаментов, как и большинство строительных экспертиз, требует к себе внимательного отношения и не допускает небрежности. Оно должно проводиться исключительно квалифицированными специалистами, имеющими допуск к подобной работе.  Инструментальное исследование с помощью современного оборудования позволяет выполнить практически любую необходимую задачу. 

Разумеется, стоимость работ в каждом случае будет рассматриваться индивидуально, т.к. она зависит от множества факторов: доступа к месту проведения работ, уровня их сложности, необходимости тех или иных лабораторных исследований, вариантов решения проблемы и многих других. 


Проконсультироваться по поводу необходимых услуг можно в режиме онлайн на сайте нашей компании или, позвонив по телефону. Опытные сотрудники помогут вам рассчитать полную стоимость работ и исследований.


Получите консультацию