Ремонт кровли многоквартирного дома

Протекание крыш, образование конденсата, разрушение несущей конструкции и покрытия, ненадлежащее и ненадежное состояние кровли - насущные проблемы для жильцов многих многоквартирных домов.

Конструкция крыши включает в себя:

  • Внутренний каркас (стропильную систему)
  • Внешнее покрытие (кровельный ковер)
  • Систему водостоков (наружную или внутреннюю)
  • Парогидроизоляцию.
Все элементы крыши ветшают с течением времени, конструкции приходят в негодность, кровельное покрытие утрачивает свои основные функции: обеспечение надежной защиты от осадков и термоизоляцию. 

Причин тому великое множество:

  • Использование некачественных материалов для покрытия. Выполняя такие серьезные работы как монтаж или ремонт кровли, не следует экономить на качестве материалов. Дешевое покрытие от сомнительных производителей не прослужит долго и будет требовать новых затрат на  обслуживание.
  • Истечение срока годности кровельного ковра. Под воздействием дождя, снега, ультрафиолетовых лучей, мороза и жары эксплуатационные характеристики  материалов постепенно деградируют, что рано или поздно приведет к необходимости их замены.
  • Некачественный монтаж или ремонт кровли. Ошибки монтажа кровельного пирога или неправильная установка парапета, нарушение правил крепления кровельного ковра вскоре дают о себе знать протечками.
  • Повреждение или срыв кровельного ковра стихией (ветром, градом и т.п.).
  • Нарушение правил эксплуатации кровли. Например, зачастую причиной протечек становятся повреждения кровельного покрытия в результате небрежного очищения крыши от снега и льда.
  • Еще одной распространенной причиной появления сырых пятен на потолках квартир верхнего этажа может выступать образование конденсата в подкровельном пространстве. Это может происходить вследствие неверно выполненной парогидроизоляции или нарушения температурного режима чердачного пространства. В соответствии со строительными нормативами, температура его не должна отличаться от наружной, поэтому выполнять его утепление не следует.

Найти и эффективно устранить причину протечек может только специалист

Организацией ремонтных работ должна заниматься управляющая компания дома на основании заявления от жильцов. Впрочем, нередко случается такое, что сотрудники управляющей компании бездействуют; в таком случае жильцы квартир дома могут и должны сами принять решение о необходимости проведения ремонта кровли, собрать средства, выбрать компанию-подрядчика и заказать проведение ремонтных работ.

Ремонт кровли многоквартирного дома — непростая задача, решение которой следует доверить профессионалам, поскольку качественно выполнить такую работу, не являясь специалистом, практически невозможно. Компания «Красные Крыши» обладает всем необходимым для того, чтобы выполнить ремонт крыши в многоквартирном доме наилучшим образом.

Мы предлагаем полный спектр услуг по ремонту кровли:

  • Мы проведем экспертизу состояния всех элементов крыши,
  • Создадим проект ремонтно-восстановительных работ,
  • Поможем вам в подборе материалов,
  • Осуществим демонтаж изношенных элементов конструкции и покрытия,
  • Выполним непосредственный ремонт или монтаж кровли,
  • Обеспечим парогидроизоляцию.
Современные высокотехнологичные материалы, используемые нами при ремонте крыш, позволяют существенно улучшить их эксплуатационные характеристики.Наши технические специалисты и кровельщики имеют  высокую квалификацию и большой опыт работ, что исключает ошибки при выполнении ремонта любой сложности.

Тем не менее, действие нашей услуги по ремонту крыши многоквартирного дома не завершается с окончанием работ, поскольку мы предлагаем своим клиентам гарантию на свою работу, по которой осуществляем обслуживание наших проектов.

Последовательность действий при необходимости ремонта кровли

Для начала необходимо определить расположение  мест протечек, характер и степень повреждения кровельного покрытия, и принять решение, требуется ли капитальный ремонт крыши. Для этого представитель управляющей компании или собрания жильцов дома может обратиться к нам и заказать консультацию эксперта, который  сумеет грамотно оценить состояние всех элементов кровли вашего дома, найти протечки, установить причину их возникновения и предложить адекватный спектр работ и выбор материалов. 


Текущий (частичный) ремонт кровли дома выполняется в случае, если:


  • Герметичность кровельного ковра нарушена и появились протечки,
  • Элементы крыши частично повреждены и требуют восстановления или замены,
  • Снизились звукоизоляционные свойства кровли,
  • Ухудшились теплоизоляционные качества кровли,
  • Кровля нуждается в улучшении эстетического облика.

Частичный ремонт подразумевает устранение протечек и частичную замену кровельного покрытия. Чаще всего в качестве этого покрытия используется рубероид. Со временем на нем появляются трещины и щели, герметичность кровли нарушается.

Текущие ремонтные работы кровли многоквартирных домов предполагают выявление поврежденных мест и замену ненадлежащего покрытия на новое, полностью или частично. Затем все швы и места стыков кровельного материала должны быть загерметизированы при помощи специального состава.

Другой вариант текущего ремонта кровли не требует замены кровельного полотна. При обнаружении дефектов покрытие возле них надрезается, и края его отгибаются, открывая основу, которая тщательно высушивается при помощи газовой горелки. Затем необходимо вырезать и зачистить гниль. Наконец обработанные места покрываются специальной мастикой, края полотна плотно прижимаются к ней и герметизируются.


Текущий ремонт крыш с другими видами кровельного покрытия выполняет аналогичные функции и отличается лишь техникой исполнения и герметизирующими материалами. Если частичного ремонта требует кровля из черепицы, поврежденная деталь заменяется на новую с одновременным укреплением обрешетки и стропил.

Если нужно отремонтировать крышу с покрытием из листовых материалов, необходимо локализовать места протечек. В случае износа прокладок или крепежных элементов требуется их замена; при точечных повреждениях листа может быть проведен его ремонт; при значительных повреждениях покрытия, лист должен быть заменен.

Ремонтные работы по восстановлению эксплуатационных характеристик скатной кровли подразумевают очищение от гнили и антисептическую обработку стропильной системы. Дефекты покрытия также обеззараживаются антисептиком, заполняются грунтовкой и тщательно герметизируются. Последний этап — окрашивание кровли.

Частичный ремонт кровельного покрытия не имеет длительного эффекта, тем не менее, эта услуга пользуется большой популярностью, поскольку такие работы по восстановлению герметичности кровли не столь финансово затратны для собственников жилья, как капитальный ремонт. Однако рано или поздно наступает момент, когда выполнение капитального ремонта крыши нельзя более откладывать.



Если необходимо выполнить капитальный ремонт


Если временные ремонтные работы более не эффективны, дефекты полотна многочисленны, крыша обветшала или серьезно повреждена, требуется частичная или полная замена несущей конструкции, то настало время полного демонтажа и замены кровельного полотна.

В процессе капитального (полного) ремонта кровли может проводиться:
  • Частичная или полная замена несущей конструкции,
  • Полная замена кровельного ковра,
  • Монтаж или замена водосточной системы,
  • Обработка элементов конструкции антисептическими и противопожарными средствами,
  • Нормализация температурного и влажностного режима чердачного пространства.

Выполнение капитального ремонта крыши в многоквартирном доме необходимо поручить специалистам: без специальной подготовки, оборудования и опыта справиться с таким объемом работ просто невозможно.

Такой комплекс работ требует значительных затрат, но и результат его долговечен. Если жильцы многоквартирного дома недовольны состоянием кровли, но не желают тратить собственные средства на финансирование ремонта, они могут выполнить частичный или капитальный ремонт крыши по программе, принятой во многих населенных пунктах нашей страны.


Согласно этой программе, Фонд ЖКХ может финансировать дорогостоящие работы по улучшению эксплуатационных характеристик дома в размере до 95% стоимости всех материалов и выполняемых работ.

Для того, чтобы воспользоваться такой возможностью, жильцы (а именно ⅔ всех собственников жилья) должны принять решение о необходимости капитального ремонта дома или его части, ознакомиться со сметой и выразить согласие с участием в этой программе.

Если кровля вашего дома нуждается в частичном или капитальном ремонте, компания «Красные Крыши» готова выполнить его качественно и в кратчайшие сроки. Наши специалисты помогут вам провести экспертизу кровли, создать проект, составить смету. Задать все интересующие вас вопросы вы можете на нашем сайте онлайн.


Получите консультацию